苏州宣布取消市区新建商品住房2年限售政策，苏州松绑这是全面取消继2022年取消二手房限售、2024年全面取消限购后，新房限售苏州楼市政策的政策再进又一次重大调整。新政将提升市场流动性，长角支持改善型住房需求，楼市但同时也面临上海外环放松限购带来的苏州松绑竞争压力。

苏州楼市迎来重大政策调整，全面取消市区范围内新建商品住房取消取得不动产权登记证书满2年方可转让的新房限售限制措施。这一举措标志着苏州在2022年取消二手房限售、政策再进2024年全面取消限购后，长角进一步放宽房地产市场调控政策。楼市

楼市松绑助力改善型需求释放

苏州此次政策调整的苏州松绑核心目的在于支持居民改善性住房需求。根据现行政策，全面取消苏州全市范围内已不再审核购房资格，新房限售所有户型全面放开，没有套数限制。业内人士分析，取消新房限售将有效降低居民"以小换大"、"以旧换新"的交易成本和时间成本，激发市场活力。值得注意的是，政策仍明确排除了"有特殊限制转让要求的住房"，体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻"房住不炒"的定位。

新政机遇与挑战并存

从市场数据来看，苏州楼市仍面临不小压力。监测数据显示，苏州新建住宅价格指数环比微跌，二手房价格指数也呈现下行趋势。今年前7个月，苏州市区商品住宅成交面积同比减少约百分之十。专家指出，上海放宽外环外购房门槛后，可能会吸引部分原计划在苏州购房的上海外溢需求回流，对苏州市场形成一定压力。同时，限售松绑可能加速环沪区域二手房挂牌量增加，若新政未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。

作为长三角重要城市，苏州此次政策调整既是对市场现状的积极应对，也是对支持合理住房需求政策的贯彻落实。新政有望促进供需两端合理匹配，推动房地产行业良性循环。未来苏州楼市的走向，将取决于政策效果与市场反应的动态平衡。